房价下降有利于经济矫正 标志房地产走向稳定

“房价下降有利于经济矫正，是房地产走向稳定的标志，政府不应干预和忧虑。开发商也应该认清形势，不要再力挺房价，以免资金链断裂，造成更严重的危害。”资深房地产专家蔡金水近日对记者表示，房地产业是一柄双刃剑，适度平稳发展会拉动需求，促进国民经济发展，而过热发展，透支国民经济和购房者的承受能力，则可能引发金融危机和社会危机。（7月2日《中国经济时报》）

毋庸讳言，中国的房地产业并不成熟。一是房价高得离谱，房价收入比太大，老百姓无法承受。二是政府在房地产业中扮演了不光彩的角色，市场经济最主要的就是市场的归市场，中国的房地产业却归不了市场。三是中国的房地产业被抬到了不合适的高度，一个解决民居的产业在一些地方竟成了政府支柱产业，无论是对老百姓，还是对政府，都是危险的。蔡金水先生说得好，房地产业是一柄双刃剑，如果健康发展既可以促进国民经济发展，又会满足老百姓的住房需求。但是，中国的房地产业发展神速，尤其是房价上涨得飞快，已经成了老百姓可望不可求的空中楼阁。

如今的中国房地产业进入了严冬，这是必然的结果。一个解决民居的产业，一旦脱离了老百姓的承受能力，是不可能欣欣向荣的。有数据显示，深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍，而2006年则飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”，甚至达到了30倍至50倍以上。这样充满了泡沫的高房价，注定会使建好的楼盘“窝”在开发商手中。一边是银根紧缩，开发商贷不到款，一边是老百姓无钱购买楼房，开发商要想“活”下去，不是降低房价，就是卖项目。

据国泰君安房地产行业分析师测算，假设2008年商品房销售额同比下降10%，银行贷款同比不变，开发商自有资金占36%，则2008年房地产行业资金概算缺口则达到7100亿元。（7月2日《证券日报》）降低房价，应该是开发商明智的选择，而且房价下降有利于经济矫正，是房地产走向稳定的标志。然而，也有人并不期待房价下降，毕竟高房价是一块大奶酪。上世纪90年代初，日本的房地产泡沫破裂，房价下跌50%，使日本遭遇了长达10多年的经济低迷。于是，在2008博鳌地产论坛上，有业内人士语出惊人：“对中国来说，不用下跌50%那么多，20%～30%足以引发一场经济灾难。”（6月28日《中国经营报》）我看这是杞人忧天。

众所周知，中国的房地产是暴利行业。可以说房价下跌20%～30%，开发商是能够承受的，因为开发商还有很大的利润空间。当然，那些炒房者是要吃大亏的；那些小开发商也吃不消，只靠银行贷款发大财的时代已经结束了。同时，在我们没有遏制房价过快上涨的今天，尽管房价下降有利于经济矫正，但也要防止房价过快下跌，应理性回落，否则也会影响稳定。

我们期待房价下降催熟房地产业。无论何时，房价都应围绕价值在合理的范围内波动，把房价吹上天，那是要付出代价的。房地产过热发展，势必透支国民经济和购房者的承受能力，一旦泡沫破裂就可能危及金融和社会安全。在房价下跌的今天，尽管引发经济灾难是杞人忧天，但是我们也不能不加以预防。虽然我们不主张政府干预房价下跌，但是政府必须做好政策调控，防止房价暴跌。我们期待的是健康的房地产业，不是危及经济安全、危及社会安全、危及民生安全的房地产业。