地王亮剑 退地传言不攻自破

去年重庆总价最贵地王——国际社区一期即将开盘，而这亦成为了去年疯狂拿地潮中，第一个即将面向市场发售的地王。昨日，中海重庆公司向记者证实，开盘时间初步定在10月下旬。至此，饱受退地传言的中海重庆地王归属已无悬念。

楼市转冷 地王疑“退地”

2007年11月，中海集团与香港九龙仓集团合资成立的重庆嘉江房地产开发有限公司以75亿元竞得重庆南岸区弹子石地块，创下重庆历史上最高的土地交易价格纪录。

而在此之前，去年9月江北城的土地拍卖会上，中海以高出起拍价64%的价格拿地，已经在重庆地产界引起轩然大波。因为在这之前，重庆的土地拍卖几乎都是以起拍价或略高于的价格成交。高出64%，这个比率显然是个天文数字，中海地产也因此在重庆房地产界名声大噪。

进入2008年，楼市转冷，于去年频出的重庆地王，包括弹子石CBD847亩地块、江北区原三钢厂地块、以及龙湖的后工地块一时间几乎都没有了下文。与另外两块地曾遭受退地流言困扰一样，中海弹子石地王亦传出过退地流言。

地王动工 中海力保物业价值

流言尚未平息，中海弹子石地块却已经悄然开工。而开发这块土地的成本，据中海重庆公司总经理石波云公开披露，其项目开发投资预算将超过200亿元。中海方面相关负责人声称，中海从不囤地，有实力将地王“啃下来”。目前，中海已经在弹子石地块拿到可建筑148万平方米房屋的国土证。记者获悉，江北城CBD项目也在做开工前的最后准备。据悉，在未来４个月内，中海地产全国共有32个新盘开盘和41个现有项目加推。

近日，石总接受本报记者采访时，对老百姓最关心的价格问题也做出回应。他称：别人怎么涨、降跟中海地产没有关系，中海将继续秉持让业主的物业保值增值的做法。中海进入重庆的首个项目北滨1号，目前已增值了10%。

昔日地王 低迷楼市如何定价

有业内人士分析认为，国际社区地块价格高达75亿元，折合楼面地价每平米超过3400元，加上建筑费用，每平方米成本保守估计也将超过6000元。而目前，国际社区周边的龙湖郦江、富力现代广场价格均在5000—6000多元/平米。而在整个重庆楼市，地段比国际社区更为成熟的很多地方，单价不到5000元的楼盘比比皆是。在当前较为低迷的市场环境下，中海如何支撑它的价格体系？

国际社区仅凭CBD和中海品牌，显然难以支撑6000元的高价。为此，中海正不惜血本的提升国际社区的品质和内涵，比如中海将在此打造一流的商业（引进美美百货）、一流的教育配套（引进人民小学和八中）、一流的休闲公园（建重庆最大的生态公园，占地300—450亩）、一流的国际大道。最终将以怎样的价格入市，中海地产表示答案将在十月揭晓。