关注:开发商的观望态度“导演”楼市恶性循环

表面上看，眼下的楼市低迷都是“观望”惹的祸。


当开发商因购房者“持币待购”不得已下调房价以换取销量之时，越来越多的开发商和机构投资者开始踌躇不前，这种不安心理直接导致拿地意愿降低，土地市场开始降价，甚至流拍。而土地市场的萎靡再度反作用于楼市，整个市场由此走向恶性循环。目前，多方处在僵持状态，“破题”之日迟迟没有到来。

开发商的“观望”将最终引发购房者新一轮恐慌，令市场陷入新一轮僵局。

与成交量萎缩的楼市相比，在土地市场中蔓延开来的颓势同样堪忧。上周末，上海楼市又演绎了一次土地流拍：完成出让的今年第22号公告6幅土地中，半数地块无人竞买，另3幅也仅以底价成交。这种颓势已非首例：4月上海土地交易市场举行首场土地竞拍，原本有53个意向买家领取标书，最后真正申请竞标的只有11家。8幅土地中有2幅因无人报名而流拍；3幅土地只有一家竞买人；其中南汇区某地块成交价几乎是去年高峰期的一半。

当然，全国土地市场现在概莫能外。据国土资源部下属全国地价监测中心的数字统计：今年上半年全国流标、流拍的土地达到出让总数的10%。 

开发商整个群体暗中“观望”，并不断抱怨地价不公，埋怨市场颓势，但这一切无济于事，因为观望背后正是开发商群体之前亲手制造的房价疯狂上涨泡沫，今天只不过得伸手挤破罢了。

只是现在难以想象，之前高价拿地激情高涨的地产大腕，大半年内几乎无一块土地入账的态势能持续多久呢？一味收缩阵线，怎么可能成为走出苦难的良方？

一个显而易见的逻辑是：楼市若不“破题”，土地市场的翻身仗也遥遥无期。

市场洗牌序幕已经拉开。到目前为止，在楼市抄底风潮中，外资扮演了领头羊和主力军，接下来，有机会跟进“抄底”的一定是那些挤完泡沫、轻装上阵的开发商。