手机版
二维码
1、运用造价的理念，协助搞好规划和建筑设计
城市建设、小区建设首先都要搞好规划。规划搞得好不好，直接影响到基本建设的 成效，特别是建设投资的多少。规划搞得好，可以防止重复建设、重复施工，实现少花钱， 多办事，实现基本建设的可持续发展。规划搞得不好，就可能出现重复建设，重复施工或造 成不必要的浪费。规划搞得好不好，一是要看它的设计功能是否齐全、是否达到了建设所需 的需求；二是要看它所设计的建筑物、构筑物之间的平面关系、空间关系是否合理，是否符 合有关设计文件、设计原则，相互之间的功能是否协调，三是所设计的方案是不是可持续发 展的、是不是最优经济方案。在当前，我国仍然处于发展中国家，尤要注重工程造价优先原 则，切实把握好各项经济技术指标，把造价的理念贯穿于整个设计过程。
中共湖南省委党校1996-2000年的五年基本建设中，先后投资1亿多元，完成大小项目10多个 ，建筑面积近6万平方米，地沟管线近4000米，党校的校园环境因此有了很大的改善，面貌 为之一新，对此，省委、省政府给予了充分的肯定。我们在参与整个建设的过程中，深深地 体会到，用造价的理念来分析、研究、设计和效果、施工和质量的关系，协调设计及施工中 的具体问题，是一个相当重要的工作环节。
省委党校大院原是五十年代初期建成的，几十年来，没有什么大的改变和发展，基本是红砖 红瓦，设施简陋不全，随着改革开放，特别是近十年来党校教育的快速发展，原有的建筑及 格局远不能适用形势发展的需求，且原有的规划不完整。因此，急需调整校园规划。而党校 地处岳麓山北面的风景区保护地带范围内，近一半地是山地，如何调整党校校园建设规划， 使之与党校的地位，教育新发展相适应?如何与岳麓山的风景名胜相协调?如何完善功能分区 的协调性，结构布局的合性满足党校今后的发展，实现规划建设的可持续性?是规划调整所 要考虑的重要问题。为此，我们统了一认识，明确了指导思想，即在原有的建筑格局上作适 当的规划调整，而重点是教学、科研区，这样可使有限的资金得到充分的利用，并最大限度 的改善校园环境。按照这个思路，我们制定的调整方案是：中心区为教学、办公、学员宿舍 区，东区为食堂、锅炉房等服务区，南区为文化、体育娱乐区，西区、北区及东南区靠山地 区为职工宿舍区，西北区为原有的运动场。这样，在规划调整中就确立了教学 科研的中心地位，形成了以教学、科研办公为幅射区的功能分区比较明确、工作、生活秩序 和结构相互协调的合理布局。? 为了保持与岳麓山风景相协调，提高校区的绿化覆盖率及绿化档次，优化人文环境，规划调 整过程中把教学科研区原有的五十年代建的2-3层的学员宿舍、教学楼等全部拆除，规划中 的建筑层次增加，档次提高，占地面积减小，扩大绿化用地，建设一个近万平方米的绿化广 场 ，逐年进行园林式环境建设，最终使党校的新校区成为岳麓山的一个风景小区和国家级 园林式单位，目前正在按照这个规划逐步实施。
我们在调整校园规划的同时，制定了各种地下管线、管沟的规划。校区内的管线、管沟几十 年来，没有一个具体的规划，所以规划之前校区内的各种管线管沟到处都是，又没有原始图 纸等资料、维修管理极不方便。如何规划管线、管沟，我们认为五十年代的管线管沟虽然较 杂乱，但总的建设在当时的历史条件下是好的，现在也还可以用，只是不能适应今后的发展 ，且全部重来经济上很不合算，也没有这个必要，因此，在制定管线管沟的规划过程中，首先对原有管线、管沟进行定位测量，确定位置，其后是结合今后的建设规划，进行综合分析，做方案进行经济技术指标 的比较，按照最佳经济原则和可持续发展的原则，在原有的基础上确定管沟的框架，再次就 是在确定的框架上细化规划的具体工作。
我国的建筑设计原则是经济、适用、美观。这个原则基于我国是发展中国家、经济还比较落 后而提出的。建国初期及之后的几十年则重于经济、适用，改革开放以后特别是近二十年来 随着我国经济的快速增长，人们对基本建设的美观要求赋予了新的内涵，有的新的概念。我 们认为美观的概念应当包括：一是区域设计的环境美，二是建筑群体的协调美，三是单体建 筑的造型美、色彩美及使用功能的完善美。而美观的前提是要经济、适用。湖南省委党校综 合大楼在设计之初，省委省政府的领导就明确提出了“高标准、高质量、高速度”的“三高 ”要求，要求该工程设计建设成为跨世纪的、五十年不落后的党校标志性主体建筑，对此， 我们没有盲目追求设计上的高和大，而是请省建委组织专家多次对方案进行比较评议和修改 ，请长沙市政府组织有关部门进行现场办公，求得大楼的设计与党校的整体规划和岳麓山风 景区的协调统一，求得与周围环境的和谐，反进行经济技术指标的比较，最后确定了现在建 成的这个方案。我们既按照高标准的要求，也不忘经济的原则，在尽可能的情况下，节约工程造价、降低成本，实现投资的最佳效益。如1998年3月在研究省委党校教授厅 干楼C栋的设计方案之初，党校校委提出建两个半单元的宿舍，我们通过实地踏勘，提出了 建3个单元的建议，其理由一是建两个半单元，经济不合算，按房改政策，对集体和个人都 不利，相对造价提高，二是该栋房子建在紧邻原湖南财经学院的山坡边上，北面和东面临山 ，地理位置好，是居家生活的最佳地点，应尽量考虑节约用地，建好该处的住宅，三是通过 调整方案设计，可以实现建三个单元住宅的规划。对此，校委经过研究采纳了我们的意见。 从目前建成使用的情况及反映来看，这栋房子的设计和施工是可取的。
2、在施工过程中完善工程设计和控制工程质量，需注入造价的理念
2.1运用造价理念完善工程设计、降低工程的设计造价。? 工程造价的多少，反映出投资的效益高与低，实现同范围同品质的工程、投资少的就效益高 、投资多的就效益低，这是一个很直观的反映。按理说设计定了、工程造价也就随之而定了 ，但实际上结算造价与理论造价是有出入的，原因是多方面的，要实现投资的最大效益，不 但要把好设计关，而且要把好施工关。如设计的不合理性，甚至错误点、材料的选用不当等 会在施工过程中逐渐暴露出来，因此，抓住各个施工环节，会同各方对设计中存在的问题进 行研究，找出解决办法，及时调整设计或及时更改所选的材料，可以避免近工和浪费，防止 设计错误所带来的经济损失，把住施工的各个环节，在节约造价、节约原材料的同时，更能 确保工程质量，对施工过程中存在的质量问题尽可能的及时发现，会同有关单位人员一起进 行质量整改，从而防止豆腐渣工程所带来的巨大经济损失。省委党校综合大楼在完成方案设 计、进入施工图设计阶段的时候，我们在咨询了有关资深教授、专家后，根据方案设计的基 础埋入深度，提出了负一楼可全部设计成房子的建议，(原设计方案负一楼内走廊以南方填 土及档墙、北向为车库)，其理由：一是节约用地，扩大使用面积，二是可降低单位面积的 造价，提高投资的效益，三是调整方案设计，同样能满足规范的抗倾要求。经专家讨论后， 此建议被采纳。又如综合大楼在进行施工图技术交底时，我们提出将现浇楼面的Ⅰ级钢筋， 全部改用新工艺冷轧钮钢筋，理由是：推广新技术新工艺、崇尚科学，要有我们自己的实际 行动，二是采用冷轧钮钢筋比采用Ⅰ级钢筋要节约钢材钢材33%左右，节约钢材造17%左右， 三是当时的省建委已下发推广使用冷轧钮钢筋的文件，不存在使用过程中的安全问题。仅此 一项初步估算节约钢材100吨左右，节约造价约18万元，与此同时还减轻了施工人员在施工 过程中的劳动强度，也提高了施工质量，加快了施工进度。再如，我们在进行综合大楼施工 图设计时，会同设计人员对方案设计中的层高进行了反复讨论，最后各层层高分别在原方案 设计的基础上降低300MM，对中央空调设备、管道的设计高度作进一步的调整，建筑物高度x降27M，从目前的使用来看，反映良好，此项设计调整，节省投资估计200万元左右，另 外在今后的使用过程中相对要节约能源，降低各种维修费用，从设计的角度来看，完善了设 计，降低了工程造价。
2.2运用造价理念，控制材料采购，确保工程质量。
我们知道，施工过程中，控制原材料的质量对确保工程质量起着重要作用，因此，把握好原 材料的采购是施工过程中一个重要环节。首先要对所需材料的市场行情有个比较全面的了解 ，二是要对同种材料进行不同产地、品种、规格型号的相互比较，三是要在熟悉定额价格的 基础上对材料进行价格比较，最后确定材料的选用。比如，省委党校综合大楼进入二楼楼面 主体施工时，由湘乡韶峰牌525＃普通硅酸盐水泥改为韶峰牌525＃矿渣水泥，使用后发现因 水泥来性较慢，致混凝土早期强度低，施工进度慢了，此事表面上看矿渣水泥比硅酸盐的价 格少了20元/吨，但因进度慢了，综合效益没有提高，反而有了因工期拉长而增加费用的可 能，因此，后面的主体施工仍用525＃硅酸盐水泥，不再用矿渣水泥了。又如综合大楼主体 施工之初，施工单位采用C250滚筒式混凝土搅拌机，我们没有用强迫式手段要其更换强制式 搅拌机，而是用造价的思维观念从综合效益的角度，比如说混凝土的搅拌时间、台班产量、 混凝土的搅拌质量、工作台班效率等等及相关文件规定来说服施工单位，使他们明白，施工 不能片面看问题，而应全面考虑、客观把握，施工单位很快就把搅拌机换成了两台L500强制 式的，同时，还进行了施工场地道路硬化，规范化等项工作，为获得当年全省施工现场文明 施工第三名打下了良好的基础。
在不改变设计，降低使用功能的情况下，不断完善设计，最大限度的降低工程成本，是我们所追求的目的，是追求最大经济效益的体现。但如果为了使单体的建筑与周围的建筑群体相协调，与环境相协调，适当增加少量的资金投入改善外墙装修或者局部造型是可取的，与追 求最大经济效益是一致的，并不矛盾，因为它所形成的环境效益是其他物质不可替代的效益 。比如，我校新建二栋教授厅干住宅，原设计天沟外立面为白色干粘石，同外墙，后改为深 红色的条型瓷砖，虽然造价增加了一点点，但起到了很好的装饰作用，从北往南望去，犹如 岳麓山万绿丛中一根红飘带，使建筑与周围的环境得到了进一步的协调统一。
建筑业要与国际接轨，实现全面产业化，实现良性循环和持续健康的发展，就必须把造的理 念以经济效益的形式，贯穿于管理、技术创新、设计施工等等基本建设的全过程，力求实现 效益与质量、环境与效益的辩证统一。
