中海寰宇天下“2011年中国最具投资价值商业地产项目”

通过历时半年的筹备，近日由建设部政策研究中心、国务院发展研究中心、《经济观察报》、《凤凰网》、人民网等联合主办的“2011中国商业地产价值榜高峰论坛暨颁奖典礼”在北京十刹海会馆举行，来自地产界、金融界、学术界等首脑人物会聚一堂，共同探讨和寻求在新的时代背景下中国商业地产的契机与挑战。中国“十二五”宏大的“内需”蓝图，行将使“城市化”纵深前行，商业地产将与住宅地产共同扛鼎中国经济的未来十年。故此，2011年成立的“中国商业地产价值榜”评选，为权威财经平台打造国内首个中国商业地产评价体系，复合、多维、互动的评价流程，将推动中国商业地产的“价值座标系”。

　　会上，来自杭州的中海·寰宇天下项目荣膺“中国最具投资价值商业地产项目”。

　　中海·寰宇天下——2011年中国最具投资价值商业地产项目

　　中海·寰宇天下能脱颖而出荣膺“2011年中国最具投资价值商业地产项目”原因主要有以下两点：1、项目无可复制的区位优势和稀缺的景观、配套资源；2、杭州城市发展的方向和战略布局。二者为寰宇天下带来了不可估量的升值潜力。

　　中海·寰宇天下傲踞钱江新城CBD、奥体中心、滨江新城CBD三大城市核心的黄金交叉点。正如杭州著名地产专家丁建刚先生所说，由于特殊的区位优势使得寰宇天下具有了其他项目不可复制的四重价值：“寰宇天下具备以下四重价值：一、交通价值。它处在钱江新城的对面，钱江新城CBD、奥体中心CBD和滨江新城CBD的交叉点。二、江景价值。它是一线江景，所有钱江新城的天际线，综合性的项目都成了寰宇天下的景观。三、80万方综合体的价值。综合体在国际化的大都市非常流行，也确实为人所向往，所有的要素无论是酒店、办公还是购物中心，寰宇天下这个综合体全部具备。四、品牌联合价值。中海地产和世茂地产两大品牌的联合，使得寰宇天下成为继杭州钱江新城、万象城之后人们最瞩目的大型综合体项目，甚至是最高端的大型综合体项目。”

　　从“沿江开发”到“跨江发展”，从“城市国际化”到“十大新城”规划，杭州已“西湖时代”过渡到“钱塘江时代”。而“十大新城规划”中，钱江新城、奥体中心、滨江新城又是政府的重中之重。中海·寰宇天下所在的滨江区政府商务板块，是整个滨江新城资源配套最丰富的区域。现有配套包括有星光大道、文化公园、江南实验学校，武警医院等。大悦城等高端大型商业综合体也规划进驻这个区域，类似于钱江新城的万象城，但定位较万象城更加年轻时尚。

　　尤为重要的是，四通八达的交通网络使得寰宇天下拥有了绝佳的城市关系。区域内目前已投入使用和规划在建的共有5座跨江大桥，2条跨江隧道及3条地铁线。其中，距离寰宇天下最近的地铁1号线站点仅约500米，明年即将通车的庆春路过江隧道，寰宇天下可直通萧山国际机场、杭州火车站和汽车站；规划中的望江路过江隧道，其南出口距离寰宇天下仅约500米，寰宇天下可凭此15分钟直通西湖。

　　可以预见，随着商业、交通、教育医疗等各种配套的完善，3到4年后，这个区域定是滨江新城人气最旺的地方，滨江新城成为杭州的“浦东”，正逐步从理想变为现实，其发展潜力则不言而喻。

　　

　　城市核心前所未见的80万方江景国际都市综合体

　　中海·寰宇天下是一个涵盖首席御江大宅、超五星级酒店、国家甲A级写字楼、精品商业中心的钱塘江一线80万方江景国际都市综合体。“综合体”国际上称之为HOPSCA，它是酒店、商务、居住、公园、商业、交通及停车系统等各种城市功能的集合体。城市综合体正在成为提升城区价值的一种全新范式。不论是东京的六本木新城、纽约的洛克菲勒中心、巴黎的拉德芳斯，还是香港的铜锣湾、北京的CBD、上海的新天地，作为成功的城市综合体它们都有一个共性，就是它不仅仅是一个建筑的单体，更是建筑的楼群，提供了办公、商业、居住、酒店等多重功能，可以说，城市综合体就是一个城市最精华部分的集约。无论从建筑设计、体量、规模、功能、业态组合上，城市综合体代表的都是最高级的发展形态。所以，一个成功的城市综合体项目，必然从一开始就是一个城市标志性建筑，是各种力量的集合，体现一个城市文化与灵魂的标签。

　　在杭州，这座连续三年被福布斯评为中国最具竞争力的商业城市，是城市综合体表现的最佳舞台之一。城市发展已经开始进入以城市综合体“唱主角”的时代，必将在杭州引爆一场新的“产业革命”和“城市革命”。作为杭州前所未见的钱塘江一线80万方江景国际都市综合体，寰宇天下对于杭州的意义，不仅仅是一个单纯的地产项目，对于区域价值的提升、城市发展的贡献都具有不可估量的作用，是助推“钱塘江时代”城市价值的关键引擎。

　　独具慧眼的浙江巨子

　　中海·寰宇天下首批开盘热销12亿，创杭州单日预定新纪录。而于2011年9月7日在钱江新城洲际酒店举行的“家·宴”——中秋业主答谢晚宴，有近200多批、500成交业主受邀参加。

　　在中海·寰宇天下的成交客户中，浙商圈层是其主力。据统计，中海·寰宇天下的购买者逾七成为私营企业老板，近二成为企业高管，他们主要来自外贸、服装、金融、IT、制造业等浙商群体颇为活跃的行业。更值得关注的是，中海·寰宇天下的杭州客户主要来自钱塘江两岸——滨江新城和钱江新城。成交客户以30—40岁中青年客户为主，家庭结构以三口之家为主，老人大多分开住，资产较为雄厚，非常典型地体现了浙商圈层的住房消费习性。众所周知，浙商精神的精髓就是开拓、创新，善于危中求机，中海·寰宇天下首批房源的热销，正印证了客户在市场调控背景下，开发商理性定价、置业者择优购买的价值判断。

　　可以说，中海·寰宇天下的业主，是当代浙商圈层的一个典型样本。潮起海上的钱塘江潮，可以说是浙商走出去的精神图腾。钱塘江两岸，正在成为当代浙商群体的最佳人居场所，一座钱塘江一线80万方浙商住区已初现雏形。