城市综合体 或成发展路径之一

　　“江门商业地产的总体发展水平还是较低的”，刘志坚表示，商业地产是指与工业地产、住宅地产有别的，主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、会展酒店等类型的服务业地产，而在江门的商业地产中，尤以专业市场、写字楼发展落后。他认为，“从地方经济发展、人民生活水平和城市化的进程看，商业地产的需求应该是比较大的，或者说江门商业地产具有良好的发展前景。”

　　事实上，不少外来发展商纷纷抢占江门商业地产市场，就是因为看好江门商业地产发展前景。据了解，去年12月14日，越秀集团与江门市人民政府在广州签署全面战略合作框架协议，越秀集团在江门增加40亿投资和60万平方米的土地储备，全面参与江门的城市建设，双方还将在房地产、交通基建、金融证券、战略性新兴产业等领域深化全面合作。越秀集团董事长陆志峰在签约仪式上表示，江门的商业地产目前集中于老城区，新区的商业地产项目正处于起步发展阶段，尚未形成区域实力，发展空间较大。

　　熊波清也认为，江门目前整个商业地产发展较慢，且以传统商业地产为主，很多商业地产项目的运作，还未有现代购物服务理念，现代商业地产项目暂未出现，市场留有空白，具有发展潜力。据其介绍，利和实业集团（中山）有限公司在未来将重点投入建设新的商业地产项目。其未来投资的商业地产项目，不同于仅仅满足购物功能的第一代项目新之城，也不同于增加了服务功能的第二代项目金汇广场，而是具有休闲、度假、满足各种消费需求的第三代项目，也就是现代商业项目。

　　刘志坚认为，近年来，“城市综合体”概念逐步被人们认识，城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会议、展览、餐饮、文娱和交通等城市生活空间的若干项进行组合，从而形成一个多功能、高效率的综合体。比如酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。在江门，金汇广场就是一个典型而且成功的城市综合体范例。现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，可以预见城市综合体可以成为江门发展商业地产的路径之一。

　　江门商业地产固然前景可期，但是，商业地产应该怎么做才能成功呢？熊波清认为，商业地产热度上涨，但千万不能脱离城市需求进行建设，一定要有清晰合理的定位。清晰合理的定位，是做好商业地产的第一个要点，此外还要有良好的规划设计、良性的资本运作，以及优秀的营运管理。他表示，商业地产对营运能力要求非常高，经营团队必须要对商业地产运作有深刻理解，有良好的商业触觉，能够根据市场变化及时进行相应的调整，才能做好商业地产，从而促进城市商业环境升级。