“最具商务价值写字楼”十大严苛标准评定

中国标识资源网2013年7月25日讯：候选名单东方希望天祥广场国嘉光华中心通威国际中心万科汇智中心新世纪环球中心

　　此次“2013中国商业地产高峰论坛”对成都写字楼制定了最为严苛的十大标准，只有符合这些要求才有可能成为成都写字楼市场的佼佼者。

　　标准一：地段

　　地段是写字楼成功的前提，商务中心CBD良好的商业氛围，周边配套和地铁等交通都不能缺，这一点无须置疑。

　　标准二：形态

　　写字楼物业形态是开放的还是封闭的很重要，写字楼本身是城市的公共物业，不断地和外界进行交换，交换的能力越高，知名度越高，标志性和依赖性也越强。

　　标准三：业态

　　业态的要求就是要尽可能地整合好商务资源和配套资源。作为一个公司来讲，业务链条可能包括会议、展览、广告、展示等等各个环节，商务密度决定了写字楼产品的价值高低。

　　标准四：设计

　　人性化的公共环境和公共空间，员工每天坐在CBD办公时间很长，要特别强调人性化的办公空间和公共环境设计，缓解紧张情绪和压力，就是好的写字楼产品。

　　标准五：布局

　　净高、进深以及合适的可调整的办公格局等等这些硬的指标。顶级写字楼发展的趋势要求越来越短的进深，是根据人在室内的心理感受和整个视野的感觉。空间的高低决定写字楼品质的高低。

　　标准六：配置

　　系统的配置和设计直接影响到写字楼运行的舒适度，包括今后运营成本和运行效率，对于持有型写字楼来讲，更多的采用节能的设备，能够很大程度降低自己的运营成本，使自己的可持续发展力更强。

　　标准七：地下空间

　　地下空间实际上是个后勤系统，很多开车来的人对这个写字楼的第一印象是从停车场开始的。地下空间的运营管理也是影响写字楼长期发展的重要因素。

　　标准八：标识形象

　　好的写字楼要懂得在细节上给大家更多人性化的提示，不要让大家在写字楼里面迷失了道路。标识系统和形象系统同样是支撑写字楼价值的重要的组成部分。

　　标准九：经营

　　过去一些写字楼由于采用分散业权带来许多问题。分散业权销售的路子一定不是写字楼最美好的时光，这种卖法是对物业的一种切割，难以呈现最好的品质。

　　标准十：物业

　　物业管理是维系和提升客户满意度、保持其物业市场竞争力和市场价值的关键。好的写字楼物业不仅能让办公和服务提升水平，还能对物业进行保值、增值。