城市综合体与导视系统

1、城市综合体概念


城市综合体:是基本具备一个现代化城市的所有功能，是“城中城”建筑概念的复合型商业体，故还有一个名称叫商业复合体。常常出现在城市商务中心区域城市的重要节点。
城市商业圈店体模式从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代—城市综合体。城市综合体是现今世界上领先的商业地产模式，它包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓、交通枢纽等进行组合，它们各个部分之间有一种相互依存、相互助益的能动关系，集办公、居住、购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，从而形成一个多功能、高效率、物质构成强大的独立综合体。日本东京的六本木中心 (RoppongiHllls)(图2一10)、福冈的博多水城 (CanalCityHakata)、美国纽约的洛克菲勒中心(图2一11)、法国巴黎的拉德芳斯中心 (ladefense)、德国柏林的索尼中心、香港的太古广场都是世界著名的城市商务综合体。 



从城市宏观的角度看，城市综合体创造了一种新的城市商务生态环境，它在一个小半径的范围内，满足了都市核心人群复合性的活动需求，极大地降低了人们活动的交易成本，增强了活动的密集度，激发并放大了活动的能量，创造了一种崭新的、极具效率的都市生活方式。
从城市宏观的角度看，城市综合体创造了一种新的城市商务生态环境，它在一个小半径的范围内，满足了都市核心人群复合性的活动需求，极大地降低了人们活动的交易成本，增强了活动的密集度，激发并放大了活动的能量，创造了一种崭新的、极具效率的都市生活方式。


2、城市综合体导视系统的构建体系


现有的城市综合体导视系统包括了商业导视系统和住宅导视系统两个部分，他们又分别包含户外和室内导向指示系统。导视系统的层级及复杂程度是由城市综合体的功能大小来决定。
本文仅进行城市综合体的户外导视系统部分做研究，室内导视系统部分不作为本次研究范畴。笔者通过实地调研了昆明新亚洲体育城、顺城购物中心和湖北的武汉万达广场和襄樊万达广场、北京国贸广场等诸多城市综合体和商业综合体的导视系统，将本文中研究的城市综合体导视系统体系做了如下总结:
城市综合体导视系统的理论构建体系由如下五点构成:
(1)信息系统:信息管理、行为导入、名称系统、编码系统;
(2)信息设计:视觉要素的设计、信息模数的设计、信息界面与元素;
(3)信息规划:各种行为动线、流线绘制、信息决策点、信息的分层、分级、索引、关联;
(4)信息设置:布点原则、空间模数与网格坐标;
(5)信息载体:标识牌体的造型设计、工艺设计。
城市综合体导视系统设施实践类别构建体系总结如下:


表2一2城市综合体导视系统设施实践类别构建体系 





综上所述，城市综合体是一个相对开放的人员流通空间。体积大、业态全是它们的主要特点与发展趋势。当人们进入这个空间，面对眼花缭乱的各类商品及四通八达的通道，如何才能舒适而又高效地找到自己心仪的商店，这就对城市综合体里的导视系统有了高标准的要求及需求。城市综合体导视系统构建体系根据空间布局大小及其功能特点来进行层级划分，一般被划分为2一3级标识系统，其中标识的种类包括:总信息标识、分层信息标识、室内指引标识、卫生间所在标识、层显标识、警示提示类标识。理论分析体系为实践体系的划分做铺垫，实践体系划分为理论体系做反馈信息。


3、城市综合体与导视系统的关系


城市综合体和导视系统都是城市化发展过程中的必然产物。结构决定功能、形态决定价值。城市综合体作为新兴的商业地产模式，正在成为中国城市发展的核心价值。
与此同时，我国城市商业的发展也对城市综合体的建设提出了新的要求，这其中就包括了导视系统的配套设施建设。
城市综合体的商务性质及商业地段决定了它的公共性质，每天都会接待数以万记的外来人员甚至包括外国人口来此工作、学习、生活、娱乐等，这就要求城市综合体的交通需要对外高度便捷，对内高度便利。在一个成功的城市综合体中，往来人口流昆明理工大学硕士学位论文动量杂且大，需要导视系统的综合力量迅速疏通并引导人流至不同的商业地段，以达到分散人流至不同区域，延长逗留时间，创造更大的社会经济效益，达到增加商业利润的目的。这就要求了城市综合体中的导视系统这个软环境设施的标准化和国际化，从而把整个综合体作为一个完整的系统紧密协调的融合在一起，达到强化各物业的互动功能，放大物业彼此的价值，从而取得1+1远大于2的整体效能。这也正是城市综
合体具有更强生命力、更具可持续发展性的根源之一。

从宏观城市角度来看，综合现在很多城市综合体的经验得出，城市综合体建成运营，往往会给人们一个城市的区域标识印象，城市综合体导视系统的铺设，让城市资源与建筑空间有效互动，使它们成为一个城市最有魅力、最具能量的场所，是一个城市富有精神内涵的人文地标，让城市具备了更高的效能，给都市人群提供了更有效率的生活，并增加了都市人群的幸福指数，一座城市才真正意义上称的上现代化都市。从微观角度来看，城市综合体的完善离不开导视系统的发展，同为城市化的产物，他们相辅相成，相互推动才能为城市及开发商创造更大的价值。